Техническое обследование строительных конструкций — это предварительное (визуальное обследование строительных конструкций) и детальное (инструментальное обследование строительных конструкций), проводимое для оценки текущего технического состояния конструкций. По результатам работ выдается отчет по обследованию строительных конструкций зданий.
При выполнении технического обследования конструкций выполняется комплекс изысканий и испытаний, которые позволяют сделать выводы о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации строительного объекта, дать рекомендации по восстановлению конструкций в случае необходимости.
Когда выполняют техническое обследование строительных конструкций?
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций;
- Аварийная ситуация на объекте;
- Плановое обследование, оценка технического состояния конструкций здания;
- Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта;
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
- Восстановление утраченной документации по объекту;
- Обследование строительных конструкций зданий и сооружений для определения качества выполненных строительных работ;
- Обследование конструкций после пожара;
- Определение несущей способности конструкций;
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
- Обследование существующих конструкций объекта, попадающего в зону влияния нового строительства;
- Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания;
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
Инженерное обследование строительных конструкций выполняется при разных ситуациях в процессе технической эксплуатации зданий и сооружений.
Обследование конструкций здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию;
- Инструментальное обследование конструкций;
- Камеральная обработка данных;
- Составление технического заключения.
Техническое обследование конструкций
Проведение обследования строительных конструкций здания начинается с выезда инженера на строительный объект для полноценного и достоверного получения исходных данных. Собственник берет на себя обязательство по организации доступа к конструкциям, которые будут исследовать. Для инструментального технического обследования конструкций подключают строительную лабораторию, которая оснащена приборами и оборудованием для проведения испытаний. Испытание камня, бетона, металла проводятся, как неразрушающими методами, так и разрушающими. После проведения испытаний строительная лаборатория оформляет протоколы испытаний, которые необходимы инженеру для оценки состояния конструкций и проведения поверочных расчетов. Протоколы подшиваются в заключение по обследованию строительных конструкций, который получает заказчик после выполнения комплекса работ на объекте. Строительная лаборатория компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» имеет более ста приборов и инструментов для проведения испытаний строительных материалов.
Фото обследование конструкций
Что нужно знать о техническом обследовании строительных конструкций?
?Что относится к конструкциям?
- фундаменты (свайные, столбчатые, ленточные, плитные);
- стены наружные и внутренние (несущие и ненесущие);
- перегородки (ненесущие, разгружающие);
- перекрытия (железобетонные, деревянные, кирпичные, металлические и др.);
- полы (например, по грунту, по лагам, по плите перекрытия и др.);
- кровля (стропильная, балочная, плоские и пространственные фермы и др.);
- покрытия (листовые, рулонные, мембранные материалы и др.);
- уникальные (большепролетные, высотные и особо глубокие и др.).
?Дефекты конструкций зданий и сооружений, причины возникновения
- Перегрузка конструкций — надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования;
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные неравномерными деформациями плиты вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
- Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
- Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
- Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
- Ненадлежащая эксплуатация здания;
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
- Несоответствующие проекту выполненные строительные работы;
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
- Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.
Для определения точной причины возникновения дефектов в конструкциях и принятия решения о методах восстановления проводится обследование конструкций зданий и сооружений, по результатам которого проводятся восстановительные работы.
?Что необходимо для начала работ по обследованию строительных конструкций?
- Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование конструкций;
- Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды и организация возможности вскрытия конструкций.
?Нормативная документация по обследованию конструкций
Программа обследования строительных конструкций разрабатывается в соответствии с Техническим заданием, утвержденным Заказчиком (собственником объекта) и с учетом требований нормативной документации.
В разработанной программе используются основные положения следующих нормативных и методических документов:
1. Обследование конструкций ГОСТ:
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
2. СП обследование конструкций
- СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
- СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
- СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
- СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
3. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
Программа обследования определяет порядок обследования конструкций здания, применяемые методы и средства, основные технические требования и состав работ на обследование состояния конструкций. Разработанная программа позволяет производить оценку фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций по выполненным в ходе обследований материалам.
?Какие работы проводятся в процессе обследования конструкций
Техническое задание на обследование строительных конструкций может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте.
1. Анализ исходных материалов по объекту:
- проектных;
- ранее выполненных обследований;
- результатов инженерно-геологических изысканий.
2. Предварительная часть, натурные обследования конструкций (полевые работы):
- визуальное обследование строительных конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
- осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:
- замеры геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
- лабораторные испытания конструкций на объекте;
- определение состояния несущих конструкций;
- обследование ограждающих конструкций;
- отрывка шурфов – N шт.;
- отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.
4. Камеральная обработка результатов обследования:
- составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
- составление протоколов лабораторных испытаний конструкций.
5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.
6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации
7. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
?Методы обследования конструкций
Методы обследования состояния зданий и конструкций разделяют два основных: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).
Визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
Детальное (инструментальное) обследование включает в себя: необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей способности конструкций, анализ причин появления дефектов и повреждений.
Существует и третий метод — комплексное обследование строительных конструкций, в который включаются визуальное и инструментальное обследование. При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений получаемая информация достаточна для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.
?Как часто требуется проводить техническое обследование конструкций здания?
Служба эксплуатации должна проводить регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. При проведении осмотров составляется Акт обследования строительных конструкций. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности и определения причин их образования, а также проработки способов устранения.
Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций зданий сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования конструкций здания может устанавливаться требование более частых периодических обследований.
?Какие сотрудники компании потребуются для проведения обследования?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить техническое заключение по обследованию строительных конструкций?
Отчет обследования строительных конструкций является подтверждением технического состояния конструкций и используется в разных целях, как в согласованиях и проектировании, так и для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Ниже приведем перечень организаций, в которые наиболее часто требуется предоставление технического заключения:
- Контролирующие и инспектирующие службы — БТИ, Мосжилинспекция, Мосгоэскспертиза ОАТИ, Комитеты по архитектуре;
- Проектная организация для планирования реконструкции или капитального ремонта;
- Служба эксплуатации или главный инженер по зданию;
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
- Суд;
- Собственник объекта или заказчик строительства;
- Потенциальный покупатель или продавец объекта.
?Необходимые допуски и сертификаты
Работы по обследованию строительных конструкций проводят организации, имеющие в штате инженеров и оборудование для проведения испытаний конструкций. Уже имея потенциал и возможность провести комплексное обследование конструкций, получают допуски.
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Где хранится технический отчет обследование строительных конструкций после выполнения?
После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования конструкций, технический отчет остаётся и хранится:
- У собственника здания.
- У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
- В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В архивах города.
- В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
- В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.
Техническое заключение по результатам проведенного обследования конструкций зданий — документ, который хранится весь срок эксплуатации строительного объекта.
Примеры обследования конструкций
Стоимость обследования строительных конструкций здания
Стоимость обследования строительных конструкций зависит от количества конструкций, подлежащих обследованию, а также количества и сложности проводимых испытаний при выполнении работ. Также имеет значение доступ к конструкциям и высота, где они расположены. Помимо этого, на стоимость обследования влияют условия работы на объекте и обеспечение водой и электричеством.
Обследование строительных конструкций цена
Услуга | Обследование строительных конструкций стоимость работ | Запрос на индивидуальный расчет | |
Экспертиза дорожного покрытия | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
Инженерно-техническое обследование конструкций, площадью от 50 до 100 кв.м. г. Москва (от 10 рабочих дней) | от 60 000 руб. | от 100 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Обследование, оценка технического состояния строительных конструкций, площадью от 150 кв.м. г. Москва (от 12 рабочих дней) | от 80 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Как организовать работу по техническому обследованию конструкций?
1Оформление заявки
2Полноценная профессиональная консультация
- анализ исходных материалов;
- определение стоимости и сроков выполнения работ;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора на проведение обследования конструкций и внесение аванса
Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование строительных конструкций.
Скачайте типовой договор обследования строительных конструкций
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд инженеров на объект;
- Проведение обследования конструкций;
- Анализ полученных данных;
- Составление Технического заключения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Заказчику Технического заключения;
- Ознакомление заказчика с полученными результатами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Описание и пример обследования конструкций.
Заказчик обратился в компанию для проведения обследования конструкций первого этажа промышленного здания с целью определения возможности установки нового технологического оборудования на втором этаже. Совместно с заказчиком определена зона обследования строительных конструкций здания, позволяющая решить задачу и достичь цели обследования, по результатам чего составлен договор на обследование конструкций и техническое задание на обследование конструкций.
Обследованное здание – каркасное железобетонное с навесными фасадными панелями. С трех сторон к зданию примыкают административные блоки, выполненные из кирпичной кладки по бескаркасной схеме. Новое оборудование планировалось расположить в зоне с железобетонным каркасом. Для подготовки технического заключения заказчиком предоставлены результаты обследований конструкций и инженерно-геологических изысканий, выполненные в разные годы.
Целью работы было определение технической возможности установки нового оборудования в здании, проводилось инструментальное обследование конструкций здания. В ходе работ выполнены обмеры, в том числе, с применением геодезического оборудования, определены положения и геометрические размеры несущих и ненесущих конструкций, определены фактические действующие нагрузки на конструкции здания, откопаны шурфы для отбора образцов грунта и определения геометрии фундаментов, проведено обследование строительных конструкций с применением лабораторного оборудования. В ходе работ выполнено визуальное обследование строительных конструкций не только в зоне, обозначенной в техническом задании, но и на примыкающих участках. Также была обследована площадка вокруг здания. В ходе визуального обследования выявлены дефекты и повреждения на участках, смежных с обследованным объектом, что позволило более полно сделать выводы о причинах их возникновения.
При обследовании выявлены две основных группы дефектов и повреждений конструкций, вызванных различными причинами. Первая группа дефектов вызвана неравномерными осадками фундаментов здания. Просадки полов первого этажа, трещины и просадки асфальтобетонного покрытия вокруг здания, характерные сквозные трещины в каменной кладке стен и перегородок, визуально видимые, а также подтвержденные геодезическими измерениями, перепады отметок ригелей и плит перекрытия, разрушение межплитных швов в навесных фасадных панелей и плитах перекрытия, разрушение остекления фасадов, вызванных перекосом рам. Результаты откопки шурфов и лабораторные исследования образцов грунтов, отобранных из-под подошв фундаментов, подтвердили версию о неравномерных осадках фундаментов. В частности, было установлено, что часть фундаментов расположена на насыпных неуплотненных грунтах, часть на отсыпанных песчаных подушках толщиной не менее 1 м. Фактически, выявлены ошибки, допущенные при строительстве здания.
Вторая группа дефектов и повреждений вызвана химической коррозией бетона конструкций. Причинами данного вида коррозии явились повсеместные протечки растворов, кислот и кислых солей, использующихся в действующем в здании технологическом оборудовании. Поражение бетона кислотами привело к локальным разрушениям защитного слоя бетона, снижению его прочности, оголению и последующей коррозии арматуры. Разрушение бетона в ребрах плит перекрытий привело к продольным трещинам в бетоне, выключению рабочей арматуры из работы и существенному снижению несущей способности конструкций перекрытия. Причинам образования данной группы дефектов и повреждений явилась некачественная эксплуатация здания.
Помимо указанных выше основных групп выявлены второстепенные дефекты и повреждения – разрушение отделочных слоев конструкций вследствие локальных протечек из водонесущих коммуникаций и нарушения температурно-влажностного режима в помещениях (промерзание стен в местах неработающих приборов отопления, отсутствие вентиляции), следы естественного износа конструкций.
В ходе камеральной обработки результатов обследования составлены планы и разрезы здания, ведомости дефектов с рекомендациями по их устранению, выполнены поверочные расчеты. При проведении поверочных расчетов конструкции были разделены по группам исходя из степени опасности выявленных дефектов и повреждений. Для каждой группы определены величины допустимых на них нагрузок и сопоставлены с фактически действующими нагрузками.
Итогом проведенной работы явилось техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания. Главным выводом данного заключения стал фактический запрет на размещение в здании нового оборудования и необходимость проведения работ по усилению конструкций здания по отдельно разработанному проекту. Учитывая, что дефекты и повреждения выявлены, в том числе, за пределами зоны обследования, а также с учетом фактической степени опасности данных дефектов и повреждений, было рекомендовано провести обследование всего здания в целом, организовать инженерно-геодезический мониторинг за развитием выявленных дефектов и повреждений, провести новые более полные инженерно-геологические изыскания.